近年、空き家・空き室が増えており、これからも増えると思われ問題となっております。
全国の空き家は８２０万戸・空き率は１３.５％、豊島区の空き家率は２３区中で最も高い１５.８％です。豊島区は賃貸住宅の空き家が多く、空き家率の８４％程度を占めていますが、いま喫緊の問題は一戸建ての空き家・廃屋です。空き家となれば管理が行き届かず、庭が荒れ、空き缶やコンビニの弁当等のゴミ等を投棄し不衛生となります。また浮浪者の住み付き、不審火等の心配も生じてきます。区等公共団体もその対策に乗り出しております。
これに比べ賃貸住宅に関しては、そもそも所有者が営利を目的として建てたものですので、公共団体が配慮すべきものではありません。心配・工夫は基本的に所有者（賃貸人）がすべきものです。（当社も蓄積したノウハウを駆使して、お手伝いさせて頂きます。）
ことほど左様に空き家問題は深刻ですが、都心の一戸建ての空き家は、無道路地など一般的に問題となる物件も売却・取り壊し等、何らかの解決が図られているようです。
困るのは郊外・地方の物件です。最近、住宅の売却を当社で受託しましたが、それぞれ高齢化社会を反映しているものでした。
ひとつは日高市のかつての高級住宅地・武蔵台団地（こま武蔵台団地：埼玉県日高市武蔵台）の住宅でしたが、持主（９６歳・女性）がグループホームに入所したのでという娘達からの売却の依頼でした。家の中を空にしないと案内もできないので、約３ヶ月かかって片づけて頂く予定になっております。
もう一つは東松山（同じく埼玉県、東松山市）の郊外の住宅。これも女性（９２歳）が一人で住んでいましたが、老人施設に入ったので、その兄弟姉妹から売却依頼がありました。こちらは持ち主が少し認知症気味であり、家の中が足の踏み場も無いという状況だそうで、整理に時間がかかりそうです。
日本は人口が減少しておりますが、世帯数は一貫して増えております。その中で６５歳以上の単身者世帯は今年に入って減少しているそうです。その中には、子供の世帯が田舎の親を呼び寄せて一緒に住む、またはその反対のケース。あるいは上記のように施設に入るようなケースが増えているようです。これからはその類の空き家が増えていくと思われます。
住宅はますます余ってきますので、早めの売却をおすすめ致します。
特に、都心に出るのに電車で一時間前後の地域ですと、２、３０年前に団塊世代が流入してブーム的に開発されたところが多く、高齢者が多くなり、かつ若い人が入ってきませんので、数年を経ずして急激に価格が下がると思われます。上記武蔵台団地は平成元年に買値９,５００万円（土地４１８㎡ 建物１６０㎡築５年）でありましたが、今回内装工事代金を負担して、売値が２,０００万円前後になりそうです。
（平成28年11月4日 土屋 治（一部改））
